Аренда офиса Киев, офисы класс А, В, С в бизнес центрах, аренда офисный центр, офисы без комиссии, цена аренды офиса в Киеве, офис-пентхаузы, аренда офисов Киев, услуги аренда офиса без комиссии, агентство недвижимости аренда офисной недвижимости Киев, цены на аренду офисов в Киеве, аренда офисов в центре города, нежилой фонд в аренду, консалтинговые услуги владельцам недвижимости, качественная офисная недвижимость в аренду

Заявка на сдачу офиса в аренду Заявка на аренду офиса

тел. (044) 233-78-37(044) 353-58-48     e-mail: info@arenda-office.kiev.ua
Всего объектов: 533
Новости
Названы города с самой дорогой офисной недвижимостью PDF Печать Email
05.09.2012

Названы города с самой дорогой офисной недвижимостью

05.09.2012.

 

Аренда одного квадратного метра офисной недвижимости в Лондоне стоит около 1700 долларов в месяц

Аренда одного квадратного метра офисной недвижимости в Лондоне стоит около 1700 долларов в месяц, сообщают ФИНАНСЫ bigmir)net.

Столица Великобритании, принимавшая этим летом Олимпийские игры, стала самым дорогим городом для аренды офисных помещений. Об этом говорится в исследовании, проведенном консалтинговой компанией Jones Lang LaSalle, пишет The Economist.

Тогда как средняя цена в почти 1700 долларов за квадратный метр в Лондоне практически не изменилась за год, арендные ставки в Гонконге, ранее занимавшем первую позицию рейтинга, упали на 12%.

А вот в Пекине, наоборот, цены взлетели на 45% за прошедший год.

В Дубаи ставки почти не изменились, даже несмотря на то, что треть офисов просто пустует.
Сколько стоит арендовать офис в крупнейших городах мира / ФИНАНСЫ bigmir)net

Как сообщалось ранее, Лондон также лидирует в рейтинге городов с самой дорогой элитной недвижимостью. Женева стала вторым из городов с недвижимостью класса люкс среди столиц элитной жилплощади со средней стоимостью квадратного метра в 25 000 евро.
Источник: Власти.нет

 
Лондон, Гонконг и Москва возглавили рейтинг самой дорогой офисной недвижимости PDF Печать Email
05.09.2012

Лондон, Гонконг и Москва возглавили рейтинг самой дорогой офисной недвижимости

05.09.2012.

Лондон возглавил рейтинг городов с самой высокой арендной платой за офисное пространство на первичном рынке недвижимости.

Как сообщает slon.ru со ссылкой на журнал Economist, аренда офиса на первичном рынке в столице Великобритании обойдется примерно в $1 700 за квадратный метр. Эта цена почти не менялась в течение прошедших 12 месяцев, а в Гонконге, который ранее занимал первое место в списке, благодаря усилиям властей цены на аренду офисов упали на 12%. В результате этот город теперь опустился на вторую строчку рейтинга.

На третьем месте в списке расположилась Москва. Квадратный метр офисного пространства в российской столице стоит $1 200. При этом в Москве один из самых высоких уровней свободных площадей – 14,7%, больше только в индийском Мумбаи – 20,5% и в Дубае (ОАЭ) – 35%.

Стоимость аренды офиса в Пекине в прошлом году выросла на 45%, из-за чего столица Китая поднялась на шестое место в рейтинге. Аренда офисов в ряде городов Европейского Союза, напротив, подешевела в среднем на 11%. Так, в столице Испании - Мадриде - аренда офиса на первичном рынке обойдется в $400 за квадратный метр.

Напомним, ранее сообщалось, что квартиры в России продают в 4 раза дороже их себестоимости. Номинальные затраты на возведение одного метра общей площади жилья сегодня в среднем по РФ составляют около 32 тысяч рублей. Однако реальная себестоимость жилья с учетом инфляции значительно ниже. Тем не менее продается жилая недвижимость по явно завышенным ценам, и причина этому одна — дефицит.

 

 

 
Анализ рынка офисной недвижимости Киева PDF Печать Email
05.09.2012

Анализ рынка офисной недвижимости Киева

05.09.2012.

В первом полугодии 2012 г. в Киеве было введено в эксплуатацию 13 бизнес-центров классов A и B. Предложение офисных площадей класса A увеличилось на 41 тыс. кв. м благодаря вводу двух новых объектов


По теме:
В Гонконге рынок офисной недвижимости за два года вырос на рекордные 150%
Арендаторы офисной недвижимости предпочитают не центр столицы, а отдаленные от него районы
Чего ожидать от строительного рынка Украины в 2012 году
Прогноз цен на офисную недвижимость в 2012-2013 годах

Новое предложение офисных центров класса В+/В- представлено несколькими крупными проектами, а также рядом мелких офисных зданий, многие из которых являются объектами реконструкции. Все новопостроенные бизнес-центры, за исключением одного объекта, расположены в правобережной части города. Левобережная часть Киева практически не пользуется популярностью у арендаторов, поэтому развитие бизнес-центров здесь идет медленными темпами. Стоит отметить, что все объекты, за исключением комплекса "Торонто Киев", расположены за пределами центрального делового района.

"Новое предложение офисных площадей будет достаточно долго поглощаться рынком, так как на многих объектах продолжаются отделочные работы и въезд арендаторов станет возможным не ранее конца III квартала текущего года. Небольшие объекты, где предлагаются площади и на продажу, и в аренду, имеют высокие шансы остаться незаполненными, поскольку такой подход собственников снижает ликвидность офисных объектов и их привлекательность для крупных и средних арендаторов. Продажа и сдача помещений блоками небольшой площади создает эффект муравейника и усложняет управление объектом", — рассказывает директор департамента профессиональных услуг и инвестиций Knight Frank Kyiv Андрей Голубков.

Общее предложение качественных офисных центров в г. Киеве на конец июня 2012 г. достигло 1 533,27 тыс. кв. м, из которых около 20% приходится на офисы класса A и 80% — на офисы класса B+ и B-.

Несмотря на значительный объем нового предложения, около трети всех офисных площадей пока остаются на заключительной стадии ремонтно-отделочных работ и въезд арендаторов в них начнется не ранее середины III квартала 2012 г. Собственники небольших офисных зданий активно предлагают свои объекты на продажу как целиком, так и частями.
Спрос

Структура спроса в первом полугодии 2012 г. по сравнению с концом 2011 г. не изменилась. Как и в прошлом году, наибольшее число запросов поступает на аренду небольших офисных помещений площадью 100-200 кв. м в бизнес-центрах, расположенных в ЦДР или прилегающих к нему районах. Вместе с тем постепенно увеличивается количество заявок на помещения большей площади (от 1 000 до 2 000 кв. м). В основном запросы поступают от компаний финансового сектора, сектора информационно-коммуникационных технологий, а также от производственных компаний.

В течение первого полугодия 2012 г. основные сделки по аренде офисных площадей были обусловлены желанием арендаторов расширить занимаемые площади или улучшить условия аренды путем переезда в более качественные помещения.

В начале года уровень вакантных площадей в сегменте офисов класса А резко снизился благодаря миграции арендаторов в новые офисные объекты.

Введение в эксплуатацию значительного количества новых офисных площадей во II квартале 2012 г. обусловило рост вакантности во всех сегментах рынка. По итогам первого полугодия средний показатель по рынку достиг значения 16,5% (15% для класса А и 17% для класса В).

Во втором полугодии средний уровень вакантных площадей по рынку может возрасти благодаря его пополнению новыми объектами, находящимися на завершающих стадиях отделки и подключения к городским сетям. При этом вакантность для действующих офисных объектов класса А и В+, расположенных в ЦДР, останется наименьшей (не более 7-8%), а показатель для новых объектов будет оставаться высоким по нескольким причинам. Заполнение арендаторами новых объектов, где объявлено о техническом вводе в эксплуатацию, начнется не ранее октября-декабря 2012 г., что отразится на показателе вакантности уже в III квартале 2012 г.

Текущий спрос на рынке преимущественно сосредоточен на сегменте офисных помещений с отделкой: арендаторы не готовы инвестировать в ремонт значительные суммы. При этом большинство новых объектов предлагают помещения в аренду или на продажу в состоянии "под чистовую отделку" (shell&core). Кроме того, ценовые ожидания собственников ряда новых объектов остаются выше бюджетов потенциальных арендаторов, которые заинтересованы в аренде более качественных площадей. Совокупность данных факторов будет удерживать вакантность во втором полугодии на уровне не ниже 16-18%.
Прогноз

До конца года анонсирован ввод в эксплуатацию четырех объектов общей площадью около 104,5 тыс. кв. м. Два крупных офисных центра пополнят предложение в классе А на 87 тыс. кв. м.

Общее предложение качественных офисных площадей до конца года может достичь 1638 тыс. кв. м.

 

 


Быстрый поиск







Без комиссии

Hot Offer!!
Цена:  840 UAH

Сниму офис в Киеве

Вы здесь: Главная Новости